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Infostand: Januar 2026

elsbethen/schmiedbachweg:

wohnen mit weitblick!

  • 6 Baurechtseigentumswohnungen
  • 24 Pkw-Stellplätze
  • barrierefrei
  • Niedrigenergiebauweise
  • ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität
  • hohe Wohnbauförderung möglich
  • Übergabe Frühjahr 2027
Moderne Architektur
Barrierefreie Wohnungen
Aufzug vorhanden
Optimale Ausrichtung
Familienfreundlich
Sonnige Lage

Die Lage.
Herzlich mehr Lebensqualität.

Am idyllisch gelegenen Schmiedbachweg in Elsbethen entsteht eine attraktive Wohnanlage mit hochwertigen Eigentumswohnungen im Baurecht – ein ideales Zuhause für all jene, die urbanes Wohnen im Grünen schätzen.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturnahes Wohnen am südlichen Stadtrand von Salzburg und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stadt. Die Salzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station Elsbethen sowie mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Verkehrsanbindung ohne Auto.

Der Schmiedbachweg selbst liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Grünflächen und dem namensgebenden Bachlauf. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Laufrunden ein – ob entlang der Salzach oder in die nahegelegenen Wälder und Berge des Salzburger Südens.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Elsbethen punktet als begehrte Wohngegend mit hoher Lebensqualität, familienfreundlicher Atmosphäre und bester Versorgung.

Das Projekt.
Herzlich mehr als gut geplant!

  • Moderne Architektur
  • Barrierefreie Wohnungen
  • Angenehme Raumhöhe
  • Aufzug vorhanden
  • Familienfreundliches Wohnen
  • Optimale Ausrichtung
  • Sonnige Lage mit Bergpanorama
  • Kellerabteile, Wasch- und Trockenräume
  • Pkw-Stellplätze überdacht und im Freien
  • HWB 35, fgEE 0,72

Die Ausstattung.
Herzlich mehr als gewohnt!

  • Fußbodenheizung
  • Innenwände aus Ziegelmauerwerk
  • Umweltfreundliche Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
  • Moderne keramische Beläge
  • Parkettboden
  • Lüftungssystem für angenehmes Raumklima
  • Internet, Telefon- und Kabel TV Anschluss
  • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung

Die Ansichten.
Moderne Architektur, barrierefreie Wohnungen!

Nachfolgend können Sie die unterschiedlichen Ansichten im PDF-Format herunterladen. 


Baurechtswohnungseigentum

Beim Baurechtswohnungseigentum erwerben Sie ausschließlich Eigentum an einer Wohnung, nicht jedoch an dem Grundstück, auf dem sie steht. Das Baurecht gewährt Ihnen ein uneingeschränktes Nutzungsrecht an diesem Grundstück für eine vertraglich festgelegte Laufzeit. Diese innovative Form des Eigentumserwerbs bietet eine kostengünstige Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum in einer sehr attraktiven Lage zu erwerben.

Die wesentlichen Vorteile für Sie als Käufer:

  1. Notarielle und grundbuchliche Absicherung: Ihr Baurecht wird zu 100 % notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen – dies gewährleistet Ihnen das uneingeschränkte Verfügungsrecht und eine veräußerbare sowie vererbbare Nutzung des Baurechts.

  2. Günstigerer Einstieg: Da der Erwerb des Grundstücks entfällt, reduzieren sich die anfänglichen Kosten erheblich. Für die Nutzung des Grundstücks fällt ein jährlicher wertgesicherter Baurechtszins an.

  3. Geringere Kreditbelastung: Durch die geringeren Erwerbs- und Finanzierungskosten stehen Ihnen mehr liquide Mittel zur Verfügung, was Ihre finanzielle Flexibilität erhöht.

  4. Förderung: Profitieren Sie von der Salzburger Wohnbauförderung in Form von nicht rückzahlbaren Zuschüssen, wodurch sich Ihr Erwerb weiter verbilligt.

Finanzierung nach dem
Wohnbauförderungsgesetz 2025 möglich!

Um eine Förderung im Rahmen des Wohnbauförderungsgesetzes 2025 zu erhalten, müssen die Käufer den förderungsrechtlichen Bestimmungen des Amtes der Salzburger Landesregierung entsprechen.

Wohnberatung Salzburg:
www.salzburg.gv.at/wohnen
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Tel.: +43 662 8042 - 3000

Kaufnebenkosten

(Stand November 2025)

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt, Beglaubigungskosten und Barauslagen

Die Anzahlung und die Kaufnebenkosten sind mit Unterfertigung des Kaufvertrages zu bezahlen. Die Fälligkeit des restlichen Kaufpreises wird im Kaufvertrag vereinbart und tritt kurz vor Übergabe des Kaufgegestandes ein!

Für die beschriebene Bauweise und Ausstattung behält sich die Gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft „salzburg“ ausdrücklich allfällige Änderungen in der Ausführung vor.

Die Abbildungen der Gebäude sind Hilfsmittel und können abweichen. Zur Ausführung kommt die Ausstattung gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Flächenangaben sind ungefähre Werte und können differieren.

Gemäß unserer Satzung ist es erforderlich, dass Käufer ein Mitglied der Genossenschaft werden. Hierfür sind einmalig € 395,- Beitrittsgebühr und € 37,00 Genossenschaftsgeschäftsanteil, also insgesamt € 432,-, aufzubringen. Wird eine Wohnung als Partnerwohnungseigentum erworben, reduziert sich die Beitrittsgebühr pro Person auf die Hälfte, sodass pro Person € 234,50 zu bezahlen sind.

Weitere Informationen über dieses und andere Projekte sowie Verkauf durch:

Monika Smisek
T: +43(0)662-43 12 21 DW 43
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
www.die-salzburg.at